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모르면 수억 손해 본다… 강남빌딩 협상·공사 견적 정보집 2종 ‘재공개’

‘강남빌딩 입지 8법칙’에 이어 실전 투자 필독서로 동반 주목 연금형부동산연구소 황소장, 강남 A급 빌딩 매입 리스크를 협상과 공사비로 정리 ‘기대감 증폭’… 현재 ‘협상의 7요소 심화편’ 집필 돌입

뉴스노믹스 전상천 기자 | 황준석 소장이 집필한 실전 정보집 ‘강남빌딩 협상의 7가지 요소’와 ‘공사 견적서를 비교하는 방법과 주의할 점’ 두 권이 2026년 재배포를 시작했다고 7일 밝혔다. 강남 A급 빌딩을 둘러싼 자산 경쟁이 치열해지는 가운데 연금형부동산연구소(소장·황준석)는 "두 책은 겉으로 보이는 매매가가 아닌 협상 구조와 공사비 검증 과정에서 수억 원대 손익이 갈린다는 점을 짧은 분량 안에 압축해 담았다"고 평가했다. 특히, 연금형부동산연구소가 낸 예비 건물주와 고소득 전문직 사이에서 ‘강남빌딩 입지 8법칙’에 이어 주목을 받고 있다. ‘강남빌딩 협상의 7가지 요소’는 빌딩 매입 과정에서 반복되는 조건들을 7가지 키워드로 정리한 소책자다. 명도와 자금 지급 구조, 잔금 날짜, 세입자 이슈, 건물 수리 범위 등 계약서에 흩어져 있던 항목들을 하나의 틀로 묶어 어떤 부분이 가격 조정과 직결되는지 짚어주는 것이 특징이다. 특히 리모델링이나 신축을 전제로 매입할 때 명도 책임을 누가, 언제까지, 어떤 범위로 지는지에 따라 협상 테이블에서 수억 단위 차이가 발생할 수 있다는 점을 사례 중심으로 다루며, 갈피를 못 잡는 초보 투자자들에게 어떤 질문부터 해야



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