뉴스노믹스 전상천 기자 |

서울 노원구의 대표적인 노후 주거지인 상계5동 154-3일대가 4천300세대로 재개발되는 등 도시와 자연을 품은 동북권 대표 주거단지로 조성된다.

서울시가 노원구 상계5동 154-3일대 신속통합기획을 최종 확정함에 따라 오랜 기간 개발에서 소외됐던 대상지의 재개발사업이 본궤도에 올랐다. 이 일대는 수락산의 자연경관과 상계역세권의 편의성, 계상초등학교 및 축구장 2배 크기 공원(약 1만4천000㎡) 등 기반시설까지 두루 갖춘 동북권 대표 주거단지(면적 19만천㎡)로 탈바꿈할 전망이다.

노원구 상계동 일원은 지난 1980년대부터 현재까지 대상지 주변에선 불량거주지 개선을 위한 택지 개발사업, 주택공급을 위한 대규모 정비사업, 지하철역 개통 등 지속 적인 개발이 추진됐다. 하지만 노후 건축물 밀집, 불법주정차 및 보차혼용 등으로 주거환경이 열악해져 주거환경개선이 절실했지만 개발에서 소외돼 왔다.

상계동 일원 개발대상지는 인근 아파트단지의 재건축시기 도래, 상계재촉지구 개발 등 대대 적인 변화가 예상되는 지역이다. 이에 서울시는 지난2021년 12월 민간 재개발 후보지로 선정된 후, 신속통합기획을 통한 유연한 도시계획 적용 등으로 대규모 노후 저층주거지 개발의 선도모델이 될 것으로 기대했다.

□상계5동 일원, 최고 39층, 4천300세대로 재탄생…3종 일반주거지역으로 상향

이번에 확정된 신속통합기획안에 따르면 상계5동 154-3일대는 상계역, 계상초등학교, 수락산과 연계한 계획수립을 통해 역세권, 초품아(초등학 교를 품은 단지), 숲세권을 모두 갖춘 도시와 자연이 연결되는 주거단지로, 최고 39층, 약 4,300세대 내외로 재탄생하게 된다.

‘도시와 자연이 연결되는 주거단지 조성’을 목표로 6가지 계획원칙을 담았다. 구체적으로, ①효율적 계획을 위한 구역계 정형화 및 종교시설 이전 ②주변 지역을 고려하여 용도지역, 높이 등 유연한 도시계획 적용 ③도시맥락과 어우러지는 보행 및 커뮤니티 연계 ④지역 특성을 고려한 맞춤형 커뮤니티시설 계획 ⑤주민간 소통·교류가 있는 열린 주거단지 조성 ⑥수락산 등 주변지역과 조화로운 도시경관 창출이다.

먼저, 접근성 제고 및 효율적 토지이용을 위해 대상지 남측 일부 필 지를 구역에 포함하고 종교시설과 주민센터를 이전해 원활한 사업 시 행을 위한 토대를 마련했다. 대상지 내에는 총 30개 이상의 교회가 존재하며 종교시설 처리 관련 원칙을 설정하여 현재 순차적으로 협의를 진행 중에 있다.

두 번째로, 주변 지역을 고려해 용도지역 상향(제2종일반주거(7층)→제 3종일반주거)하고 유연한 도시계획을 적용했다. 장래 주변 아파트의 재건 축과 상계역의 위상변화 등에 대응하고자 제3종일반주거지역으로 상향 조정했다. 또한 창의적인 건축디자인을 유도한다는 차원에서, 유연한 높이 계획수립이 가능하도록 했다. 서울시는 지난 2월 ‘도시·건축 디자인 혁신방안’을 발표한 바 있으며, 경관, 조망, 저층부 개방, 입면 특화 설계 등 창의혁신 디자인을 적용하는 단지에 대해 높이 계획을 유연하게 적용할 방침이다.

세 번째로, 인접한 수락산, 상계역, 학교, 주변 단지와 맞닿을 수 있도록 단지 경계부에 총 4개소의 공원을 배치했다. 또한 상계역, 수락산 등에서 단지로의 접근성을 높이고자 공원부터 단지 중앙광장을 통과하는 동서․ 남북 방향의 보행동선을 계획했다. 그리고 보행동선을 따라 주민이용시설 을 유기적으로 배치해 보행네트워크 및 주민 소통 활성화를 유도했다.

네 번째로, 주변 지역 특성, 다양한 세대의 주민 활동과 수요를 고려해 맞춤형 단지 외부공간 및 주민공동시설을 계획하는 방안도 담았다. 교육(남측)과 청년(동측), 녹색(북측), 문화(서측)로 주변 지역 특성을 고려해 외부공간을 4개로 나눴다.

교육특화영역은 계상초와 연계해 주민들의 안전한 육아공간을 제공하고, 청년특화영역은 상계역과 연계해 청년 유입을 유도하면서, 창업 등 활동 공간을 지원하고자 했다. 녹색특화영역은 수락산과 연계해 친환경 관련 부대시설과 휴식공간을 배 치했다. 문화특화영역은 주민 간 소통과 문화프로그램을 향유할 수 있도록 계획했다.

다섯 번째, 주동 저층부 필로티 구조 및 가로변으로 열린 형태의 시설 계 획을 통해 주민간 소통․교류가 있는 열린 주거단지를 조성하고자 했다. 전 주동을 필로티 구조로 계획해 단지 내 개방감을 높이고 주민 간 소통·교 류의 장이 되는 마당으로의 접근이 편리하도록 했다. 아울러 근린생활시설 도 가로변으로 열린 필로티 구조로 계획해 가로 활성화를 도모했다. 또한 도시와 자연을 연결(상계역-단지 중앙광장-수락산), 도시와 도시를 연결(인접단지-단지 중앙광장-인접단지)하는 공공보행통로 2개소를 계획 해 주민 소통·교류 활동을 지원할 수 있도록 했다.

마지막으로, 수락산 등 주변 자연경관으로 열린 통경축과 테라스하우스 등 특화 주동 계획을 수립해 주변 지역과 조화로운 도시경관을 창출하고자 했다. 특히 대상지 중앙광장을 중심으로 4개의 탑상형 주동 은 특화 디자인을 통해 상징적 경관을 창출했다. 단지 북측 수락산이 위치한 이른바 ‘숲세권’으로 수려한 자연경관을 조망을 위해 통경축을 설정했으며 특히 수락산변으로는 테라스하우스를 포함한 중 저층 주동을 두고 열린 경관이 형성될 수 있도록 했다. 더불어 남측은 계상초와 연계한 ‘초품아’ 단지로 학교와 학교 주변 저층 주거지를 고려하여 중저층 주동을 배치하였다. 또한 단지 중앙에는 단지를 상징하는 랜드마크 주동을 배치해 주변에서 단지 중앙으로 들어올수록 점진적으로 높아지는 텐트형 스카이라인(△)을 계획했다.