뉴스노믹스 전상천 기자 |
기반시설이 턱없이 부족, 차질을 빚어왔던 서울 마장동 382 일대가 24층 260여 세대로 개발된다.
서울시는 21일 ‘마장동 382 일대 재개발사업 후보지’ 신속통합기획이 확정됨에 따라 이 지역이 친환경 주거단지로 거듭난다고 밝혔다. 했다. 급경사지에 위치해 주거환경이 열악하고, 개발에서 소외됐던 저층주 거지가 편리한 기반시설을 갖춘 명품 주거공간으로 재탄생한다.
마장동 382일대 신속통합기획에 따르면, 이 지역 일대는 ‘구릉지 특성을 반영한 살기 좋은 친환경 주거단지(17,959㎡, 24층 내외, 약 260세대 규모)’로 거듭날 전망이다.
이를 실현하기 위한 마장동 382일대 신속통합기획의 3가지 계획원칙은 ①연접한 개발사업과 조화되는 통합적 계획 수립 ②다채로운 스카이라인 및 구릉지 특성을 살린 외부공간 조성 ③주변 가로 및 산책로와 연결되는 열린 주거단지 조성이다.
첫째, 마장동 지역 일대에 다수의 개발사업이 추진되고 있는 점을 감안해 도로 등 기반시설을 서로 연계할 수 있도록 통합적 기반시설 계획지침을 제 시했다.
지역 주민들이 차량과 보행으로 주요 간선도로는 물론, 마장역, 청계천, 한양대 캠퍼스 등 주요시설로의 접근도 용이해진다. 대상지와 사근동 293일대 재개발, 마장세림아파트 재건축사업, 한양대학교 제2 캠퍼스 개발 등을 연계해 계획한다. 진입도로 및 보행로를 일괄 정비해 가로와 외부공간이 서로 유기적으로 연결될 수 있도록 그렸다.
특히, 작년 말 대상지 동측 사근동 293일대가 신속통합기획 재개발 2차 후보지로 선정됨에 따라, 북측 살곶이2길을 사근동11나길과 대폭 확대해 연결키로 했다. 현황 3~4m도로를 9~11m로 폭을 넓히게 된다. 마장역세권에서부터 청계천까지 이어지 는 지역 주민의 생활 공유 가로를 조성한다는 계획이다.
서울시와 성동구는 신속통합기획 및 정비계획수립 과정에서 구역내 다양한 이해관계자 간 갈등 조정을 통해, 구역경계 조정, 대토부지 계획 수립 등 적극적인 의견조율 과정도 진행하고 있다. 전체 구역 면적의 29%가 한양대 소유토지, 6.8%가 종교시설로, 아파트단지 개 발을 위해서는 공동주택부지 정형화를 위한 토지정리가 필수적이다.
가파른 경사지인 대상지는 지형의 고저차가 35m에 달하며, 한양대 임야를 등진 남고북저형의 대지로 일조와 건축 배치에 불리한 여건을 갖고 있다. 높이규제를 2종 7층에서 24층 내외로 대폭 완하한다. 현황 2종7층을 2종일반주거지역 24층 내외로 완화해 동 간 거리를 넓힘으로써, 살곶이2길변에서 한양대 임야 방향으로 열린 통경축을 확보하고, 지형의 단차가 발생하는 구간에는 주민공동이용시설을 배치해 효율적 건축배치를 도모한다.
마지막으로, 아파트단지 개발로 인해 기존 보행 동선의 단절이 발생하지 않도록 한양대 산책로와 단지 내 보행 동선, 마장역세권, 청계천까지 주 변 지역과 끊임없이 연결되는 보행체계를 구축한다. 특히 임상이 양호하 고 생태가 잘 보존돼 주민의 산책로로 애용되는 한양대 제2캠퍼스 내 녹 지보존구역(대상지 남측)과 보행동선을 연계한다는 방침이다.
