뉴스노믹스 전상천 기자 |
옛 노량진수산시장와 수도자재관리센터 등 노량진역 인근 저이용부지가 여의도와 용산을 연결하는 새로운 수변복합거점 공간으로 개발된다. 이에 따라 수협 소유의 옛 노량진수산시장 부지는 경제거점으로 조성하는 것을 포함, 수도자재관리센터, 노량진역 인근 등 3개지역을 특별계획구역으로 지정, 특화개발에 들어간다.
서울시는 지난 26일 개최한 제12차 도시·건축공동위원회에서 이같은 내용을 주요 골자로 한 '한강철교 남단 저이용부지 일대 지구단위계획 지정 및 계획 결정(안)을 수정가결했다.
이번에 심의한 내용은 지하철 1호선 노량진역에 인접한 수협 소유의 옛 노량진수산시장 부지 등을 여의도와 용산을 연결하는 서울의 새로운 수변복합거점으로 재편키로 했다. 이를 위해 노량진역사 특별계획구역의 높이 규제를 완화해 경제거점으로 조성토록 변경하는 사항을 포함하고 있다.
지구단위계획구역 지정 대상지는 한강과 여의도에 인접한 역세권 부지 17만1천829.8㎡다. 이 부지를 경부선 철도와 올림픽대로가 가로지르고 있어서 교통 접근성이 매우 열악하다. 노량진 수산시장 이전 직후엔 축구장 등으로 이용, 선제적이고 통합적인 관리가 필요한 상황이다.
옛 노량진수산시장과 여의도, 한강공원과 직접 연결하는 도로를 신설, 접근성 문제를 해결했다. 노량진로와 여의동로를 연결하는 도로 3개소를 신설하고, 노량진역과 한강시민공원을 연결하는 보행교 1개소도 신설한다.
기존에 옛 노량진수산시장 등 사업대상지에서 여의도까지 직선거리로 300m로 비교적 근거리지만 보행으로 접근할 수 없고 차량으로 약 3km 이상을 이동해야 접근할 수 있다. 도로가 신설될 경우 노량진역에서 여의도까지 이 동거리는 약 650m로 단축되며, 노량진역에서 한강공원까지는 걸어서 약 8분 이내에 도달할 수 있게 된다.
서울시는 옛 노량진수산시장 부지를 포함한 3개의 대규모 부지를 각각 특별계획구역으로 지정하여 전략적 개발 방향을 제시했다.
수협중앙회가 소유하고 있는 옛 노량진수산시장 부지는 사전협상 대상지로 선정했다. 민간과 공공이 협상을 통해서 여의도 연결도로 신설 등 기반시설을 확충한다. 용도지역은 일반상업지역까지 상향하여 여의도· 영등포 도심과 연계한 국제적 수준의 업무, 도심형 주거 등 복합 기능 으로 고밀개발을 유도키로 했다.
이에 따라 수협부지인 옛 노량진수산시장 특별계획구역 4만343.7㎡부지는 제1종일반주거지역 및 제3종 일반주거지역에서 일반상업지역으로 용도변경된다. 건물 높이도 200m 이하, 용적률 800% 이하로 조정했다.
수도자재관리센터 부지는 공공부지로서 기반시설은 지하화하고 지상에는 상업, 주거 기능을 복합화할 수 있도록 준주거지역으로 용도지역 상 향계획을 제시했다. 또 수변 감성을 담은 문화 기능을 도입하여 한강변의 매력을 느낄 수 있는 명소로 조성하게 된다. 수도자재관리센터 특별계획구역 3만3천737.3㎡ 부지는 제1종일반주거지역에서 준주거지역으로 변경되고, 높이 150m 이하, 용적률 400% 이하로 변경했다.
지상 철도로서 토지 이용도가 낮은 ‘노량진역’ 일대는 철도 상부로 수협 등 인근부지와 보행으로 연결될 수 있도록 인공지반을 조성하는 계획을 담았다. 용도지역은 준주거지역으로 상향해 상업 및 업무 등 기능을 도입하고, 철도복합역사 사업을 통해 지역경제의 활력 거점으로 조성되도록 유도할 계획이다. 이에 따라 노량진역사 특별계획구역 3만1천289.2㎡ 부지는 용도가 제1종일반주거지역 및 제3종 일반주거지역을 준주거지역으로 상향했다. 높이 150m 이하, 용적률 400% 이하다.
이번 계획안은 도시건축공동위원회 심의를 통과함에 따라 향후 2주간의 주민열람공고 절차를 거쳐 하반기 중에 최종 계획안을 결정 고시된다.
옛 노량진수산시장 부지는 2024년 상반기 사전협상이 착수될 수 있도록 구체적인 공공기여 방안 마련 등 민간사업이 조속히 진행될 수 있도록 협조할 계획이다.
홍선기 미래공간기획관은 금번 노량진역 일대 대규모 유휴부지에 대한 선제적인 지구단위계획 결정으로 노량진과 여의도의 연결체계를 구축하 고 수변 감성을 담은 특화된 도시공간 개발을 통해 침체된 지역을 활성 화할 수 있는 계기가 될 것이라고 밝혔다.
